4년뒤 아파트 24채 자산가가 되는 비밀

서울 시내와 수도권 일대의 개발지역과 아파트지역을 지나다 보면 아파트 매매가격과 전세가격을 보는 경우가 쉽습니다.

뿐만 아니라 플랜카드역시 비슷한 문구를 쉽게 보는 경우가 많습니다.

가능은 하지만 부동산 전문가들은 경고합니다.

"늘어난 갭투자가 값이 오를땐 수익이 높지만 반대의 경우 전세시세가 하락경우 전세금 미상환 문제가 크게 터질 수 있습니다."


갭투자란?

요즘같이 아파트 매매가와 전세가의 차액이 얼마 안나는 경우 소액의 투자만으로 주택을 사는게 가능하기에 이를 이용한 투자 기법중 하나.


갭투자의 장점

장점은 적은 비용으로 구매가 가능하다는 것입니다.

예를 들면 현금 2억이 있으며, 어떤 지역의 전세가가 1.8억 1.7억 수준이라면 전세가 붙은 상태에서 2~3천으로 구매가 가능하며, 이를 구입하고 2년뒤 전세금을 올려서 또 매입하게 되고, 이때 가격이 오르면 큰 수익을 남길 수 있습니다.

이는 보통의 직장인이 벌어들이는 것보다 많기에 관심이 많아 지고 있습니다.


그렇다면 단점은?

단점은 단순하게 주택의 가격이 오르지 않는 경우입니다. 전세금을 올리기도 어려우며 오히려 집값이 떨어진다면 전세금은 떨어져 투자금액보다 마이너스가 될 확률이 있습니다. 

집값과 전세가 같이 하락의 경우는 전세금이 이전을 못따라잡기에 세입자에게 돌려주기 어려울수도 있다는 것입니다.

따라서 이 문제를 두고 전문가들은 이런표현을 합니다.

'무리한 갭투자는 세입자의 전세금을 두고하는 도박 일 수 있다.'

참조 : 갭투자실패 기사


그렇다면 해법은?

이를 규제하는 해법은 아직 없습니다. 정부부처에서 이 약간은 위험스런 이 기법의 유행을 막기 위해 대출금리를 고려한다고는 하지만 보통의 경우 대출을 하지 않고 소자본으로 시작하는 경우가 대부분이기 때문입니다.


만약 한다면 지켜야 할 Tip

갭투자의 경우 가격이 오른다면 참 좋은 재테크 수단입니다만 만약을 대비해 지키는 팁을 준비했습니다.

아래 팁은 위험성 줄이는데 목적이 있습니다.

1. 갭투자 지역은 추천이 아닌 자신이 직접 챙겨서 조사하기

갭투자역시 좋은 물건을 확보하는데 최선의 노력을 다해야 합니다.


2. 전세가 비율이 높은 곳이 유리하지만 비율을 줄이고 갭이 조금 큰 곳을 찾아 수익률은 낮더라도 안정적인 투자하기


3. 나중에 자신이 살집을 목표로 투자하기

나중에 어떻게 될지는 모르지만 무리한 투자 가운데 자신이 살 집, 실제 거주할 집의 계획을 넣어 위험성 줄이기.


참조 : 부동산 갭투자 손실 피하기 기사칼럼


어떤 투자이든 장단점은 모두 있으며 시기와 어느정도의 운이 뒤따라야 하지만 보통 실패의 원인은 과도한 욕심과 조급함입니다.

확실히 조사하고 행동하고 심사숙고하여 투자하시기 바랍니다.

-부자연구소-