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부자연구소 - 부동산 소유권이전등기,직거래 안심계약서비스, 재테크 정보
I 안녕하세요? 부동산부자들을 대부분 상가나 근생등 수익성부동산을 소유하고 있는데여. 가장 궁금한것중 하나가 좋은상가를 투자할때 어떤점을 중점적으로 봐야하는 것입니다. 상권이 번화가라고 모두 장사가 잘되는 것은 아니고 같은상권이라도 입지에 따라 가격차이 많이 납니다. 오늘 소개해드릴 상가투자의 4대요소를 충분히 이해하고 접목시킨다면 성공확률을 최대로 높일수 있을 것입니다. 1. 상가수익성 상가에 직접투자하는 투자자의 수익성은 대심권과 도심권에 따라 다르게 나타납니다. 도심권에서 상권이 잘 발달된 경우에는 5%이상을 일반적인 상권에서는 8%이상의 수익성을 보고 투자하는 경우가 많습니다. 예를들어 1억이라는 돈을 은행에 예치할때 금리가 2.8%라면 연간 250만원이라는 예치이자를 받을 수 있다. 같은개념으로..
동탄 소아과 임대확정 상가(추천매물) 오늘은 상가에서도 임차가 맞춰진 '선임대확정상가'를추천드리고자 하는데요 그중에서도 인기가 가장높은병원임대가 맞춰진 매물을 소개해드리고자 합니다. 직접배후로 아파트 11,000세대가 있는중동탄 삼거리 코너상가에 '소아과'가맟춰진 매물입니다. 임대계약은 5년으로 되어있고,대출진행시 실투자금이 1.3억원으로수익률이 7.7%이상 나옵니다. 상가에 대한 첫투자로 안정된 수익을대하시는 분들께 가장 좋은 추천매물이라말씀드릴수 있겠습니다. 이런좋은매물은 오래기다리지 않으니빠른 연락주시면 친절히 안내해드리겠습니다. *매물상담: 031-375-0835 / 010-7353-0835대표/공인중개사 정건민 ▶리더스부동산(카톡친구추가):http://pf.kakao.com/_Ubllj ★카톡친..
소유의 부동산을 양도를 언제 어떻게 할 것이냐는 얼마나 세법을 활용하느냐에 달려 있습니다. 오늘은 부동산 매각시 양도소득세 줄이기 위한 팁 몇가지를 소개해 드립니다. 1) 단기보유하면 세금이 커집니다. 부동산의 취득에서 양도까지 보유기간이 2년 이상일 경우 2017년부터는 40%의 초과누진세율이 부과됩니다. 1년미만은 50%로 급하다 하여도 가급적 잔금 청산일을 낮추어 1년 미만은 1년이상 2년 미만은 2년 이상으로 보유해야 세금이 줄어듭니다. 2) 3년이상 보유시 장기보유특별공제 3년이상시 양도차익에 일정비율을 절감할 수 있습니다. 3년이상시 10%대에서 최장 10년일 경우 30% 까지 양도차익을 줄일 수 있습니다. 따라서 보유기간을 길게 가져가는 것이 매우 유리합니다. 3) 1가구 1주택 양도시엔 세..
올해 아파트 집값전망은 어떻게 될까여? 전반적으로 시황이나 여건은 좋지가 않습니다. 올하반기부터 아파트입주가 본격시작되어 물량공급에 대한 부담과 미국의 금리인상으로 국내 금리인상이 부담도 점점 높아져 가뜩이나 과도한 가계부채로 일반서민들의 이자부담도 계속높아지고 있습니다. 거기에 정부도 부동산 대출규제 까 지 강화하고 있어 올해는 집값 상승이 녹록하지 않을꺼라 생각되어 집니다. 그러면 이럴때 집값상승은 어렵겠지만 이런상황에서도 집값이 안떨어지고 버티는 아파트가 있는데여 이런아파트들의 공통적인 특징과 선택하는 요소를 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 집을 구매하시기전에 어느시점이 좋을까여? "부동산은 타이밍이다. " 말도 있듯이 부동산 전문가들의 의견들을 살펴보겠습니다. * 박합수 에디터는 "올3월이사철이후 매..
법인설립, 개인사업 모두 사업을 개시하거나 운영중에 자금이 필요합니다. 이러한 자금은 자기자본, 타인자본(은행, 정책자금, 지인 등), 증여 등 여러가지 방법이 있습니다. 이렇게 자금 마련의 종류별로 어떠한 세금문제가 발생하는지 포스팅 하도록 하겠습니다. 사업자금 마련과 세금 1편 (사업자금 조달시 세금 문제) 1. 자기자본 :본인이 직접 소유하거나 보유한 재산을 통한 자금조달 1) 자기자본의 조달은 본인소유의 재산을 이용하다보니 이자비용 등이 미발생하여 법인세 및 소득세의 절세효과가 크지 않다. 2) 절세란 결국 유용자금의 확보라는 측면에서 보았을때 긍정적인 효과 2. 타인자본 : 은행 대출과 같은 부채를 수반하는 자금 조달 1) 은행 등 금융기관 대출 - 은행 등 금융기관에서 사업자금 조달 시 특..