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부자연구소 - 부동산 소유권이전등기,직거래 안심계약서비스, 재테크 정보
I 부동산 등기부란등기부는 토지나 주택과 같은 부동산의 내역이 어떻게 되는지, 누구의 소유인지, 누가 그 부동산에 어떤 권리를 가지고 있는지, 등기된 순서에 따라 우선순위가 어떻게 되는지 등을 법원에서 공시해 놓은 것이다. 이러한 내용들이 등기부에 등기되어 있어야 효력이 있다. 등기부는 부동산의 주소만 정확하게 알면 누구든지 열람 또는 발급 받을 수 있다.등기부를 볼 때 등기되었다가 말소된 부분은 제외하고 현재 남아 있는 사항만 가지고 판단하면 쉽다. I 등기부구성 등기부등본은 토지등기부등본 건물등기부등본으로 크게 나누며 각등기부별로 표제부와 갑구, 을구로 구성되어 있다. 그러나 을구에 기재된 사항이 전혀 없거나 말소되어 현재 효력이 있는 부분이 없을 때에는 표제부와 갑구만 열람 또는 발급된다. 1.표제..
I 계약시 유의사항1.가장 기본은 등기부등본상에 나와있는 소유주와 계약을 해야합니다. (필수) - 계약금은 통상 10%정도로 반드시 소유주 통장계좌로 계약금을 송부해야합니다. -> 영수증도 꼭 챙기세여 - 계약서에는 도장도 중요하지만 반드시 쌍방간 서명날인하는 것이 좋습니다. - 등기부등본상 가얍류나 가등기, 근저당이 남아 있는지도 사전에 확인하셔야 합니다.2.기간설정시 아파트임대차 계약은 주택임대차 보호법에 따라 2년계약을 하고 상가는 1년이 기본입니다.- 협의따라 조정가능합니다.3. 만약 대리인이 나올경우에는 반드시 소유주와의 관계를 확인하시고 위임장, 인감증명서, 인감도장 대조도 확인하시고 대리인 신분증사본도 확보주시기 바랍니다.4. 만약 전세나 월세로 기존에 살고 있는 임차인이 있을 경우에는 대항..
미국의 작은 제재소에서 일하는 목공이 있었다. 그는 마흔살에 직장으로부터 정리해고를 통보를 받았다 "존슨씨, 이제 회사 나오지 않아도 됩니다. 상황이 넉넉치 못합니다." 갑작스런 해고소식에 큰 충격에 휩싸여 존슨은 몇달간을 우울하게 보냈다. 그 시기는 불황기라 재취업도 어려운 상황이었다. 침울한 삶을 살던 중 어떤날 존슨은 용기를 냈다. "이제부터 다시 시작이다. 내가 할 수 있는 건축사업을 한번 해보자” 그는 용기있게 사업을 시작하여 그의 재능을 그곳에 쏟아부울 수 있게 되었다. 5년후 그는 수백만 달러를 저축하고, 그 돈으로 건설회사를 다시 설립해 미국 유명한 홀리데이 인 호텔을 건축한다. 윌리엄 존슨은 이렇게 회고했다. “나를 정리해고 한 사람에게 고맙다. 그날이 아니었으면 여기까지 올 수 없었을 ..
요즘 유행하는 가족기업에 대하여 알아본건 아니고 들은 얘기를 알려드리겠습니다. 왜 가족기업이냐 요즘 심심하면 가족기업이 들추면 나오는데, 이것을 하는 이유와 어떤 이점이 있길래 그러하느냐? 일단 이를 알기 위해서는 가족을 한 번 상기하겠습니다. 우리가족 잘 살기 위한 우리가족 어느 누구하나 안소중한이는 없습니다. 무엇보다도 편하고 윤택하게 잘살고 싶은것이 당연한거 아닙니까? 그래서 가족기업의 생성 목적은 부의 관리 목적이며. 세부적으로 들어가게 되면 세금비용의 절감이라 말 씀드릴수 있습니다. 그렇다면 가족기업의 대표적인 예는 뭘까요? 바로 부동산 관리입니다. 꿈의 건물주 입니다. 이를 관리를 법인을 세워 하게 되면 세법적으로 큰이득이 될수도 아닐수도 있지만 무엇보다도 큰장점은 경비를 쓴다는..
누구나 몇번 아니면 1번 어째든 집을 사는 경우가 분명 있을 겁니다. 전문가가 아니라면 주택의 매매시 보통 부동산에 가서..집을 보고 사는 이런 프로세스를 거치죠. 물론 청약을 통한 경우도 있겠지만.. 오늘은 부동산 등기시의 유의사항에 대하여 말씀드릴까 합니다 그중에서도 채권할인율에 대하여.. 보통은 부동산에서 진행하게 되면 매매계약을 하고 잔금일에 부동산업자와 매수인, 매도인, 법무사 등이 모이게 됩니다. 매수인은 일단 확인해야 할것이 공과금과 수수료 등을 잘 챙겨 봐야하는 데 그중에서도 잘 봐야 하는것이 이전 수수료의 수준과 공과금의 국민주택채권 할인 금액을 유심히 보셔야합니다. 간단하게 설명하면 채권은 주택 부동산등을 매입시 채권을 매입해야하고 보통의 경우 바로 팔아버립니 다. 보통은 법무사가 대행..