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부자연구소 - 부동산 소유권이전등기,직거래 안심계약서비스, 재테크 정보
저금리의 영향으로 집주인이 전세를 월세나 반전세로 전환하는 사례가 늘고 있는 가운데 집주인과 세입자간 월세 연체와 같은 갈등도 늘어나고 있다. ◆ 월세를 제때 내지 않는 세입자, 계약 해지 가능 월세를 2회 이상 연체한 경우에는 집주인이 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 있는데 민법 제640조에 따르면 ‘건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인(세입자)의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다’고 명시돼 있다. 두 달의 월세를 연속으로 연체한 경우는 물론, 10월분을 연체하고 11월분은 내고 다시 12월에 연체해도 임대차 계약을 해지 할 수 있다. 다만 월세가 두 달 밀렸다고 해서 해지되는 것은 아니다. 월세가 50만원인 경우 40만원씩 매달 월세를 냈다면 10만원씩 10..
그 동안에는 건설업자, 주택건설사업자에 대한 등록제만 있었을뿐, 부동산개발업에 대한 종합적이고 체계적인 관리제도가 없없었기 때문에, 자본금 5천만원만 있으면 누구나 ‘부동산 개발․임대’ 등의 업종으로 주식회사를 설립하여 활동할 수있어 영세하고 전문성이 부족한 부동산개발업자가 난립하고 허위사실이나 과장광고로 소비자들의 피해가 많았습니다. 이런피해를 사전에 제거하고 신뢰를 높이기 위해 부동산개발업이란 법적제도가 생기게 되었습니다. 1. 부동산개발업 이란? 타인에게 공급할 목적으로 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방법으로 조성하거나 건축물 등을 건축․대수선․리모델링 용도변경 하여 해당 부동산을 판매․임대하는 업이라 정의합니다. 2. 부동산개발업 등록요건 ? ○ 개별법에 따른 개발행위의 인ㆍ허가 절차에서..
부동산은 자금이 많이 소요되는 투자수단이기 때문에 웬만큼 돈이 많은 부자들도 금융을 이해하지 않고는 순수자기자금만 가지고 토지매입을 해 부동산개발을 하기가 어렵습니다. 그럼 부동산금융을 이해하기 위해 일반적인 개념과 취급방법 및 구조를 확인해보도록 하겠습니다. ◎부동산개발금융 1) 개념 :사업시행자가 아파트, 주상복합, 오피스텔, 상가등 부동산개발사업과 관련하여 토지매입 및 건축자금을 지원받고 분양수익금으로 상환되는 금융 2) 취급기관 - 은행권 : 보통 우리가 알고 있는 국민은행, 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행, 신한은행등 고유계정대출, 신탁계정대출, ABS인수, 사모사채인수 - 제2금융권 : 생명보험사, 손해보험사, 증권사 ,상호저축은행, 캐피탈등 - 부동산전문회사 : 부동산신탁회사, RE..
집없다고 서러워하시지 말고 당당히 집주인한테 임차권의 기본권리를 주장하여야 합니다. 특히 우리나라만큼 임대차중 전세제도가 활발한 나라는 세계적으로도 별로 없다고 하네여~ 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위해 만들어진 법이 주택임대차보호법입니다. 그럼 보호법중 꼭 알아야할 것들만 알아보도록 하겠습니다. 1. 대항력이란? 주택임대차 보호법중 반드시 알아야할 권리입니다. 대항력이란 임차주택의 양도나 경매등 소유권의 변동이 생기더라도 존속기간의 보장과 보증금을 보호받을 수 있는 권리를 말합니다. *대항력조건: 주택의 인도와 전입신고 (신고다음날 0시부터 발생) *우선변제순위: 확정일자받기 Tip. 전입신고와 확정일자 받는 방법 임대차계약이 체계 되면 신속히 확정일자를 받고, 입주 직전에 미리 전입신고를 해두는 ..
첫째 디벨로퍼(Developer)가 있습니다. 뉴스나 신문기사에서 한번쯤 들어보신 그렇게 익숙하지 않은 직종입니다. 토지를 매입하고 그 토지를 가장 효율적으로 이용할 방법을 찾아 인허가를 받고 파이낸싱을 일으키고 시공사와 공사계약을 하며, 시공관리, 분양, 준공 입주 정산까지 모든과정을 책임지고 총괄하는 사람을 말합니다. 둘째 브로커가 있습니다. 흔히 중개사라고도 하는데 우리나라에서는 공인중개사 제도가 있습니다. 셋째 중개컨설턴가 있습니다. 중개사(브로커)와 유사한 행위를 하는데 중개사는 단순중개만 하지만 중개컨설턴트는 토지매입에 따른 토지주 설득, 디벨로퍼 설득작업, 토지개발시 예상되는 수익, 토지개발방향등 다양한 컨설팅을 제공합니다. 넷째 토지개발과 관련된 컨설턴트들이 있습니다. 개발기획컨설턴트, 분..