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부자연구소 - 부동산 소유권이전등기,직거래 안심계약서비스, 재테크 정보
국내 주요상권의 대부분은 지하철역을 중심으로 형성되어 있는데 만남의 장소로 유동인구가 풍부해 임차인 또는 기업체가 집중되기 때문이다. 하지만 상권이 대형화되며 개인보다는 법인 임차인들이 들어서고 이는 임대료 상승으로 이어지게 됩니다. 기존 상권을 구성했던 개인 임차인들이 임대료 상승에 대한 부담을 느껴 그 인근에 새로운 터전을 잡는데 이과정에서 형성되는 것이 최근 주목받는 '길' 상권입니다. 프랜차이즈 업종이 대부분인 대규모 상권보다는 익숙한듯 저만의 개성을 지닌 골목 상권이 방문객의 감성을 자극합니다. ▶서울 대표 '길'상권으로 자리잡은 세로수길 , 경리단길 '길'상권으로 가장 먼저 이름을 알린 곳은 세로수길이다. 강남구 신사동 가로수길의 높은 임대료를 감당하지 못하는 개인 임차인들이 이면도로로 밀려나..
아파트청약을 할때 청약통장을 변경해야 하는 경우가 있습니다. 가장 궁금해하는 내용이기도 하구여~청약통장을 변경 하는 경우는 크게 네 가지경우로 구분할수 있습니다. 첫 번째, 청약지역을 변경하는 경우청약통장 가입 후 다른 지역으로 이사하는 경우 거주지역을 변경해야합니다.주민등록 이전 : 최초 입주자모집공고 당일까지 주민등록 이전을 해야합니다. * 다만, 전입제한이 있는 경우 전입제한일 이전까지 주민등록을 이전해야함 : 주택청약종합저축 및 청약예금 가입자가 민영주택에 청약신청하는 경우, 청약하려는 주택의 입주자모집공고일까지 주민등록 이전한 지역에 해당하는 예치금액으로 변경하여야 합니다. 다만, 예치금액이 높은 지역에서 낮은 지역으로 거주지를 이전한 경우 예치금액 감액 없이 청약신청 가능합니다. 주택청약종합저..
아파트분양카달로그를 보면 다양한 종류의 면적들이 표시됩니다. 부동산을 처음 접하시는 분들은 조금 헷갈릴수 있습니다. 우선 전용면적, 공용면적, 서비스면적, 기타공용면적, 공급면적, 계약면적의 내용과 차이점에 대해 알아보겠습니다. 아래 그림을 참고로 하시면 이해하기가 좀더 수월하실 것입니다. 1. '전용면적'이란? 전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 실사용공간의 면적으로 방, 거실, 주방, 화장실등의 면적의 합계를 말합니다. 참고로 아파트나 주택의 등기부등본에 표시되는 면적이 전용면적으로 표시됩니다. 2. '공용면적'이란?아파트에서 실내부분외 공용으로 쓰는 면적인 계단, 복도, 엘레베이터등 면적의 합계를 말합니다. 3. '서비스면적'이란? 아파트에 있는 발코니면적을 서비스면적이라고 생각하시면 쉽습니다..
1. 개발행위허가제도? 국토법에 의거하여 특,광,시장 또는 군수의 허가를 받도록 하고 있으며, 이것을 개발행위허가제도하고 한다. 즉 개발행위허가제도는 계획의 적정성, 기반시설의 확보여부, 주변환경등을 고려하여 개발행위에 대한 허가여부를 결정함으로써 계획의 의한 개발이 이루지도록 하기 위한 제도이다. 그에 따라 농지나 산지를 전용하여 주택부지, 전원주택을 짓기 위해서는 반드시 개발행위허가를 받아야 한다. 2. 개발행위허가 대상? 건축물의 건축 : '건축법' 제2조 제1항 제2호에 따른 건축물의 건축 공작물의 설치 : 인공을 가하여 제작한 시설물의 설치 토지의 형질변경 : 절토, 성토, 정지, 포장등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립 토석채취 : 흙, 모래, 자갈, 바위 등의 토석을 ..
▶ 포괄양도양수계약이란? 포괄양도양수계약은 상가인수시 사업의 양도인이 양수인에게 모든 사업시설과 그 사업에 관한 인적 물적권리 의무를 양도하여 양도인과 동일시 되는 정도로 양수인이 계약 그대로를 승계하는 계약으로 상속이나 기업간의 합병등에서 많이 볼수 있는데 종전의 모든권리를 그대로 이전받기 때문에 포괄양도양수라고 표현합니다. 사업을 양도하면 재화의 공급으로 보지 않기 때문에 부가세를 과세하지 않습니다. (2014년1월1일이후 사업을 양도하는 분부터는 그사업을 양수받는자가 대가를 지급하는 때에 그 대가를 받는자로 부터 부가세를 징수하여 납부하는경우 제외) 부가세를 과세하지 않는 이유는 매도인이 납부한 세금을 매수자가 환급받게 되어 아무런 세금징수효과가 없음으로 불필요한 행정절차를 없애는데 그 목적이 있음..